判断物业好坏的方法有很多，我们小区的时代邻里就不错，是根据以下几点来判断的。
1、房屋的维修管理。好的物业应该时常对房屋及设备的维护管理，使得房屋及设备正常使用，同时通过科学、正确的使用方法，使得其使用年限增长，减少自然淘汰，发挥房屋及设备的有效使用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、公共区域的整洁度。小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况。所以在看房的时候可以注意小区环境的细节：如绿化草坪是否有被修剪，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等。
3、绿化管理。好的物业会严格制定和实施小区内的绿化管理条例，营造出绿色的、清新的小区环境，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。
4、小区安全防卫级别。小区保安和业主是否熟悉，一般服务好的物业公司会要求所有保安必须认识业主本人。除此以外，小区保安的巡逻频率也是非常重要的。小区的围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防翻墙的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施等。